Премьер кабмина Михаил Мишустин 8 января этого года подписал документ, продлевающий действие облегченной строительной экспертизы (СЭ). Само постановление было принято правительством еще в апреле 2022 года, теперь оно вступило в действие, и в связи с антикризисными мерами показало хорошие результаты в области строительства.
Строительный аудит: назначение и цель
Назначение строительного аудита — комплексная проверка процесса стройки, включая всю документацию. Экспертиза также может быть назначена на судебной или досудебной стадии процесса. Ее основное назначение выявить погрешности и недостатки в ходе строительства, недочеты и разногласия в сметной документации, в объеме выполненных работ, качестве строительных материалов и другое. Цель экспертизы — разрешение спорного вопроса сторон: https://expertpgs.ru/services/stroitelnaya-ekspertiza/
Объекты СЭ
- Строительные сооружения, здания или их элементы;
- строительные площадки и территории;
- материалы и оборудование;
- проектная документация и сметы;
- договоры и контракты;
- вся документация.
В апреле 2022 года правительством РФ был внесен ряд изменений в постановления, касающиеся строительной сферы. Это была вынужденная антикризисная мера. Документ позволял значительно облегчить и упростить меры контроля по приемке готовых объектов, сроков сдачи, подготовке и работе со всей исходящей документацией.
Новшества СЭ в текущем году
Согласно новому постановлению нет необходимости в:
- экспертном заключении на разрешение строительства новых объектов, если запись об этом уже имеется в ЕГР;
- разрешении от вышестоящих органов о подготовке согласования территориальных проектов, при этом срок согласования не превышает 10 дней;
- градостроительном плане участка;
- документах о приемке объекта, если стройка или реконструкция ведутся на договорной основе;
- документах, которые подтверждают, что строение соответствует всем нормам проектной документации;
- страховых документах по гражданской ответственности для лиц, владеющих опасными строениями.
До конца 2022 года сохранялась упрощенная экспертиза строительного процесса. Для примера: если во время стройки была произведена замена одних материалов на другие, которые по качеству не уступают исходным, то повторный аудит будет бесплатным. А если расходы с применением новых материалов не превысили 20-30% от сметной документации, то необходимость в повторной проверке и вовсе отпадает. В этом случае достаточно подписей инженера и застройщика/заказчика. Все эти изменения призваны поддержать строительную сферу и ускорить сроки уже начатого строительства и разработку новых проектов.
Необходимость строительного аудита
К помощи независимой строительной экспертизы часто обращаются в спорных вопросах самого разного характера: неэффективное распоряжение материальными средствами, дефекты и нарушения при строительном процессе, несоответствие проектной документации. СЭ назначают при рассмотрении гражданских и уголовных дел. Часто судьи прибегают к СЭ чтобы решить спор между истцом и ответчиком. Экспертизу могут назначить и следователи на этапе предварительного расследования.
Кому доверить проведение СЭ?
Строительный аудит проводят только организации с Лицензией от государственных органов, содержащие штат высокопрофессиональных сотрудников. Итог работы — Заключение, на основании которого принимается решение. Заключение от организаций без лицензии не имеет силы и не может быть предъявлено в суде.
Как разместить здесь рекламу
Кто платит за проведение СЭ и какова стоимость?
Строительную экспертизу, обычно, оплачивает та сторона, которая подает иск. Если экспертиза назначена судом, то оплачивает проигравшая сторона. Стоимость услуги индивидуальна, зависит от прейскуранта цен компании. На стоимость влияют площадь объекта, категория здания, виды экспертизы, сложность проведения.
