Цены на жилую недвижимость в Тайшете, вопреки здравому смыслу и логике, не только не снижаются, а продолжают расти день ото дня. Причины этого явления неоднозначны, и перспективы нормализации ситуации даже не просматриваются. Тайшет – город весьма своеобразный. Главная наша беда – в удалённости от областного центра. Играет свою роль и пограничное положение, когда мы и сами толком не можем понять, какой из регионов – 24-й или 38-й – нам ближе и роднее.
Запуск алюминиевой промышленности на нашей территории, безусловно, повлиял на многие процессы, в том числе и на рост стоимости недвижимости. Тем не менее, город остаётся неряшливым и заброшенным.
Говорить о качестве дорог, тротуаров и отсутствии освещения на улицах было бы излишним. У нас хромает на обе ноги и вся остальная инфраструктура – начиная с жилищно-коммунального хозяйства и заканчивая набившей оскомину сферой торговли и услуг.
При этом стоимость самых обычных объектов жилой недвижимости уже сегодня запросто достигает 6,5 миллионов рублей. Речь не о приличных коттеджах на каком-нибудь «Поле чудес», а о квартирах в пятиэтажных скворечниках.
Мы заглянули на сайт объявлений Авито и в очередной раз удивились.
Самые дорогие 4-комнатные квартиры, предлагаемые сегодня:
- 6 500 000 рублей, 77 квадратных метров, 4-й этаж пятиэтажного дома в микрорайоне Мясникова
- 5 600 000 рублей, 78 квадратных метров., 5-й этаж, улица 8 Марта
- 5 500 000 рублей, 78 квадратных метров, 2-й этаж трёхэтажного дома в микрорайоне Пахотищева.
Самая дешёвая 4-комнатная квартира в Тайшете находится на пятом этаже дома №4 по улице Свободы. Её площадь – 59 квадратных метров. Продавец признаётся в том, что она «вообще без ремонта, побелка, покраска со времён постройки». Стоимость объекта – 3 150 000 рублей.
Тройка самых дорогих 3-комнатных квартир:
Как разместить здесь рекламу
- 6 600 000 рублей, 65 квадратных метров, 2-й этаж пятиэтажного дома по улице Терешковой
- 6 000 000 рублей, 72 квадратных метра, 1-й этаж двухэтажного дома по улице Гагарина
- 6 000 000 рублей, 57 квадратных метров, 4-й этаж пятиэтажного дома по улице Старобазарной.
Самая доступная «трёшка» в Тайшете расположилась на улице Энергетиков, на первом этаже двухэтажного дома. Площадь – 60 квадратов. Стоимость 3 500 000. За такие же деньги также предлагают трёхкомнатную квартиру в 66 метров на первом этаже пятиэтажки в микрорайоне Новом.
Самые дорогие 2-комнатные квартиры:
- 4 800 000 рублей, 44 квадратных метра, 2-й этаж пятиэтажки по улице Терешковой
- 4 500 000 рублей, 46 квадратных метров, 1-й этаж пятиэтажного дома по Транспортной
- 4 200 000 рублей, 46 квадратных метров, 5-й этаж, улица Локомотивная.
Самая недорогая «двушечка» площадью 33 квадрата расположилась на первом этаже двухэтажки в 195-м квартале. Её стоимость 1 700 000 рублей.
1-комнатные квартиры:
Что касается 1-комнатных квартир, то на Авито самые дорогие предлагают по 3 000 000 рублей. Таких вариантов сразу несколько – в Новом, Мясникова и по Свободы. Площадь от 31 до 34 квадратных метров. Этажи – второй и третий. Есть варианты по 2 900 000 и даже по 2 800 000 рублей.
Но самая дешёвая «однушка» в Тайшете продаётся за 2 500 000 рублей, и расположена она на первом этаже пятиэтажки по улице Проездной.
Цены не снизятся!
— Есть спрос – есть и предложение. Далеко не факт, что квартиры и в самом деле реализуются по тем ценам, которые заявлены на Avito, — комментирует один из тайшетских специалистов по операциям с недвижимостью. – Скорее, там обозначены «хотелки» владельцев недвижимости, а на деле своё жильё они сбывают по ценам на несколько сотен тысяч рублей ниже.
Неснижающийся спрос на недвижимость в Тайшете наш собеседник связывает с несомненной улучшающейся экономической ситуацией в городе: «Люди устраиваются на работу на алюминиевый завод, где неплохо зарабатывают. Это позволяет залезать им в большие долги и ипотечные кредиты и заниматься решением жилищного вопроса».
И даже несмотря на то, что РУСАЛ уже ввёл и планирует ввести в городе тысячи квадратных метров жилья, вероятность снижения цен на квартиры эксперт оценивает как весьма призрачную.
— Я около 20 лет работаю с недвижимостью и не помню, чтобы цены на жилую недвижимость в Тайшете снижались. Скачки мы фиксировали после каждого случавшегося в стране кризиса. Были и периоды стагнации, когда цены на жильё на некоторое время фиксировались и колебаниям не подвергались, а вот падения стоимости квадратного метра не обнаруживали ни разу.
1967 квартир от русала
Компания РУСАЛ разошлась не на шутку. В ближайшие годы количество квартир в Тайшете, принадлежащих алюминиевому гиганту, приблизится к отметке в 2000.
В 2019 году были введены в эксплуатацию четыре пятиэтажных дома в микрорайоне Мясникова. Это 240 квартир общей площадью 18 600 квадратных метров. Вместе с жильём построили закрытую автостоянку и детскую игровую площадку.
В 2024 году будет завершено строительство и состоится ввод в эксплуатацию микрорайона Центральный (миниполис). Количество квартир достигнет 584, а общая площадь 47 тысяч квадратных метров. В микрорайоне запланировано несколько социальных объектов: тренажёрный зал, группа дневного пребывания детей, детская площадка, спортивная площадка, уличные воркауты.
В 2026 году будет реализован проект создания жилищного комплекса «Крылатый». Там планируется построить 1143 квартиры площадью 80 тысяч квадратных метров. Наряду с жильём в ЖК планируют создать зону детского отдыха, спортивные площадки, прогулочную зону, афмитеатр и даже уличную библиотеку.
