То, что многие обладатели частного сектора считают, что они могут на своем участке расположить все, глубокое заблуждение. Связано это с тем, что пристройка требует определенной регистрации. Но прежде чем делать самострой, нужно позаботиться о том, чтобы вся документация была в порядке. То есть на руках владельца должен быть документ, который подтверждает принадлежание земли ему, документально подтвержденная дата окончания строительства и прочее. Кроме того, не стоит забывать о том, что в регионе имеются свои правила, а также особенности обращения с пристройками, которые могут не быть прописаны в законодательстве. Перейдя по ссылке https://prioritet24.kiev.ua/uzakonit-samostroj/, можно подробнее узнать о том, как узаконить самострой после его строительства.
Прежде чем приступать к разбору вопроса о том, как узаконить самострой, необходимо уточнить, что же относится к постройкам данного типа. Если у вас на территории имеется здание, например, летняя кухня, хозяйственное временное здание, гараж и прочее, и оно было увеличено, то это уже свидетельствует о том, что была проведена реконструкция и поэтому, все документы нужно делать заново с учетом переделок. Если же сооружение стоит как отдельный объект, то документация должна оформляться с учетом того, что это новое строительство.
В первую очередь, при возведении самостроя следует учитывать, что любые строительные работы должны проводиться на собственном участке. На чужом любые работы запрещаются. Чужим участок считается в том случае, если он не входит в документацию, которая прилагается к проектному плану. То есть захваченные лишние 50 см земельного надела будут уже считаться чужим участком, если он не находится во владении или не относится к расположенному вблизи объекту.
Кроме того, на момент оформления документов на то, чтобы узаконить пристройку и здание могло официально использоваться, также необходимо подать документы, которые подтверждают право владения землей в соответствующие органы. В том случае, если он отсутствует, то ГАСК откажет в приеме пристройки.
Многие задаются вопросом, как же в документации указать точную дату окончательного срока строительства. Для этого вызывается инженер БТИ, который указывает эту дату в техническом паспорте. Исходя из проектного плана он рассчитывает примерно сколько времени потребуется на возведение здания.
На сегодняшний день все пристройки делятся на несколько категорий по времени постройки, соответственно для каждой из них требуется подобрать свой пакет документов:
- до 92-го года, то любые сооружения на том же земельном участке не требуют документов о введении в использование. Вследствие этого штрафы за такие пристройки не предусматриваются, и для регистрации достаточно иметь только технический паспорт;
- в период с 92 по 2011 год попадают в законодательстве в раздел введения зданий в эксплуатацию по упрощенному порядку. То есть для этого достаточно иметь техпаспорт и декларацию о готовности объекта, и отчет о техническом состоянии здания;
- после 2011 года. Для них предусматривается общий порядок строительства и максимальный пакет документов, то есть хозяин должен предоставить исходные данные, проект, подать декларацию о том, что строительство начато и опять же, декларацию о том, что строительство закончено.
