Тема запредельной стоимости жилой недвижимости в Тайшете уже стала притчей во языцех. В нашем городе действительно нет настолько роскошной инфраструктуры, чтобы цена квадратного метра превышала все разумные и даже неразумные пределы.
У нас всё плохо с дорогами, общей устроенностью города, сервисом и досугом. У нас есть куда расти образованию, здравоохранению и культуре. Но главная проблема – люди и их отношение ко всему окружающему. Нет, конечно, в глубине души мы все очень хорошие, но зачастую это разумное, доброе и вечное скрывается на такой глубине, что и не рассмотришь.
При всём этом жильё у нас стоит столько, словно живём мы в поистине райских кущах.
Сегодня на основе предложений, размещённых на сайте Avito, мы решили рассмотреть пятёрку самых дорогих квартир в нашем скромном районном центре, который всё ещё является железнодорожной столицей, но металлургическим центром пока не стал.
Пятёрка самых дорогих квартир в Тайшете
Цены на них колеблются от 6,6 до 9,0 миллионов рублей
9 000 000 рублей
Самая дорогая квартира в обычном человейнике находится в доме №11 микрорайона Новый. Это большая подкова, в которой для удобства жильцов есть пункт выдачи Wildberries, продуктовый и фруктово—овощной магазины, парикмахерская и, само собой, точка по реализации алкоголя. Рассматриваемый нами объект находится на втором этаже, его площадь составляет 79 квадратных метров, на которых раскинулись четыре комнаты. В квартире сделан дизайнерский ремонт. Ну а её описание на Avito вполне может претендовать на статус высокохудожественного произведения.
И если вы каким-то чудом умудрились накопить на первоначальный взнос по ипотеке 1,5 миллиона рублей и решили залезть в долги на 15 лет, то ежемесячный платёж по кредиту составит от 115 до 130 тысяч рублей. Тут уж всё зависит от аппетитов банка, с которым рискнёте связаться.
6 900 000 рублей
Значительно дешевле квартиру аналогичной площади с таким же количеством комнат можно купить на втором этаже дома №2 по улице Чернышевского. В самой пятиэтажке бизнес-объектов, в отличие от предыдущего варианта, гораздо меньше. Лишь частный медицинский центр. А всего остального – в изобилии. Аптека, продуктовые магазины, школа и детский сад (правда, железнодорожный), до вокзала рукой подать. На всякий случай рядышком есть ЗАГС.
Ипотечный платёж при условии первоначального взноса в 1,5 миллиона рублей составит от 82 до 86 тысяч рублей в месяц (на 15 лет).
6 800 000 рублей
Четырёхкомнатное гнёздышко на третьем этаже этого же дома и такой же площади будет стоить на 100 000 рублей дешевле. В квартире сделан евроремонт, ну а её эпичное описание на сайте объявлений и вовсе заслуживает отдельного внимания.
6 600 000 рублей
За эти деньги вам радостно отдадут 3-комнатную квартиру в доме №3 по улице Терешковой. Его главное отличие от предыдущих вариантов в том, что дом – в панельном исполнении, а не из кирпича. А предлагаемая квартира с евроремонтом площадью 65 квадратных метров находится на втором этаже.
У объекта есть всё-таки куча преимуществ. В первую очередь – это его весьма удачное местоположение.
Ежемесячный платёж по ипотеке в случае, если у вас найдутся гипотетические 1,5 миллиона рублей на первоначальный взнос, составит 77,5 — 81,0 тысяча рублей на 15 лет.
6 500 000 рублей
Столько стоит 3 -комнатная квартира площадью 69 квадратных метров на пятом этаже дома №10 в микрорайоне Новый. Это тоже панельный дом, к которому примыкает детская поликлиника. В квартире сделан евроремонт и есть лоджия. В непосредственной близости – великое множество благ, которые дарует нам современность.
Ипотека на 15 лет при первоначальном взносе в 1,5 миллиона обойдётся в 76 – 79,5 тысяч в месяц.
— Есть спрос – есть и предложение. Далеко не факт, что квартиры и в самом деле реализуются по тем ценам, которые заявлены на Avito, — комментировал эту ситуацию ранее один из тайшетских специалистов по операциям с недвижимостью. – Скорее, там обозначены «хотелки» владельцев недвижимости, а на деле своё жильё они сбывают по ценам на несколько сотен тысяч рублей ниже.
Неснижающийся спрос на недвижимость в Тайшете наш собеседник связывает с несомненной улучшающейся экономической ситуацией в городе: «Люди устраиваются на работу на алюминиевый завод, где неплохо зарабатывают. Это позволяет залезать им в большие долги и ипотечные кредиты и заниматься решением жилищного вопроса».
И даже несмотря на то, что РУСАЛ уже ввёл и планирует ввести в городе тысячи квадратных метров жилья, вероятность снижения цен на квартиры эксперт оценивает как весьма призрачную.
— Я около 20 лет работаю с недвижимостью и не помню, чтобы цены на жилую недвижимость в Тайшете снижались. Скачки мы фиксировали после каждого случавшегося в стране кризиса. Были и периоды стагнации, когда цены на жильё на некоторое время фиксировались и колебаниям не подвергались, а вот падения стоимости квадратного метра не обнаруживали ни разу.
Жильё от РУСАЛа
В 2019 году были введены в эксплуатацию четыре пятиэтажных дома в микрорайоне Мясникова. Это 240 квартир общей площадью 18 600 квадратных метров.
В 2024 году будет завершено строительство и состоится ввод в эксплуатацию микрорайона Центральный. Количество квартир достигнет 584, а общая площадь 47 тысяч квадратных метров.
В 2026 году будет реализован проект создания жилищного комплекса «Крылатый». Там планируется построить 1143 квартиры площадью 80 тысяч квадратных метров.
Но уже укоренившуюся ситуацию на рынке недвижимости это вряд ли изменит.
