Несколько домов в микрорайонах Мясникова и Пахотищева в Тайшете решили сменить управляющую компанию. На конкретном примере хочется рассказать, с чем столкнулись собственники квартир дома №6 в Пахотищева.
Уже несколько лет жильцы периодически высказывали свое недовольство о том, как нас обслуживает управляющая компания «Южное». Наша мастер на вопросы всегда обещала что-то обязательно устранить, исправить и сделать позже, а сейчас она сильно занята.
Конечно, за последние 10 лет есть перемены и в подъезде №3 дома и на придомовой территории, но все эти изменения связаны с личной инициативой самих жильцов этого дома. Также и жители дома №22 прилагают усилия к тому, чтобы сделать лучше наш общий двор.
Иногда мы закидывали удочку в управляющую компанию «Надежда», просили взять наши дома к себе, но получали ответ: мол, нам своего хозяйства хватает.
Касаемо подъездов можно сказать одно: лучше всех выглядит подъезд № 3, потому как собственники в 2017 году собрали деньги на ремонт и оформили кредит на пластиковые окна. А так бы по сей день наблюдали черные, облупленные стены и битые грязные рамы.
В других подъездах обшарканные стены, грязные окна, лампочки горят только в случае, если сами жильцы занимаются этим вопросом. Особенно хочется уделить внимание подъезду №2, где сразу на входе стоит большой общедомовой счетчик на электроэнергию, совершенно не изолированный от жильцов. Он открыт и несет повышенную опасность для всех жильцов, особенно для детей, которых в нашем доме много. Лестничные пролеты с дырами, перил нет.
Траву все лето никто не косил, лишь однажды в середине лета работник УК «Надежда», прибирая у дома №20, за небольшое вознаграждение от жильца дома № 22 скосил траву во дворе у песочницы.
Как разместить новость на Тайшет24
Приводить примеры бесхозяйственности можно долго.
Основным в решении собственников сменить управляющую компанию стал тот факт, что за 10 лет мы не увидели разительных перемен при обслуживании нашего дома. Изучив Жилищный кодекс, мы в одностороннем порядке приступили в смене управляющей компании.
Далее все по протоколу: инициативной группой собственников инициировали общее собрание, создали общедомовую группу жильцов в Viber для обсуждения текущих вопросов, в назначенный день провели это собрание, на котором избрали председателя, секретаря и счетную комиссию дома.
Отметим, что в собрании приняли участие большинство собственников дома, и за этим процессом наблюдали жильцы соседних домов. Всё под протокол!
Конечно, нас предупреждали, что легко не будет, и мы это понимали. Но мы даже не догадывались, что именно нас ждёт впереди.
На следующий день после общего собрания на подъездах от УК «Южное» появилось обращение к собственникам в виде расклеенных на дверях подъездов листовок, где нам рассказали, что для нас сделано и сделать планируется.
Но мы продолжаем выжидать установленные законом 10 дней для того, чтобы начать процедуру голосования.
Мастер «Южного», видимо, переживая, что дом проголосует за выбор новой компании, пошла вразрез с интересами собственников жилья и начала без проведения общего собрания собственников ходить по подъездам, обзванивать собственников, зазывать их к себе в подвал для того, чтобы собрать подписи в пользу своей компании.
В итоге в начале процедуры голосования выяснилось, что некоторые жильцы по незнанию уже расписались в бюллетенях у мастера «Южного». И большинство из них были введены в заблуждение рассказами о плохой новой управляющей компании.
Кто-то из собственников расписался на бегу, ну и есть те, кто, являясь арендатором, расписался за собственников, не имея при этом доверительных документов.
Нарушение здесь первое и самое главное – сбор подписей без проведения общего собрания.
Тогда мы позвонили Шпиндлеру и рассказали ему о нарушении закона и наших прав как собственников. Услышали ответ: «Новая управляющая компания считается выбранной тогда, когда первая зарегистрируется в жилреестре!» И бросил трубку.
То есть кто первый встал, того и тапки…
Мы со своей стороны приняли решение бороться за свои права и сразу написали коллективную жалобу в местную прокуратуру. И для верности — в областную. Также обратились в жилнадзор. Готовим письма к уполномоченному по правам человека в Иркутской области, в Центр защиты прав граждан.
Мы готовы любыми способами привлечь внимание надзорных и контролирующих органов к данному вопросу.
В правовом отделе жилнадзора нас заверили, что если по нашему адресу вдруг родится два протокола об избрании управляющей компании, то этим вопросом займется лицензионный отдел этой службы.
При этом мы сделаем запрос в управляющую компанию о предоставлении копии протокола с решением общего собрания собственников, на основании которого проводиться сбор подписей мастером «Южного». Со своей стороны мы ответственно заявляем, что никаких собраний с участие «Южного» не было, свидетели этого — весь дом.
Шпиндлеру и его команде хочется пожелать использовать в своей деятельности только законные методы, наяву проводить общие собрания, смотреть людям в глаза и отвечать на их вопросы.
А для начала не мешало бы отчитаться о проделанной работе и рассказать о финансовой стороне — какая собираемость по конкретному дому, сколько должников, показать сметы расходов, акты выполненных работ.
И ещё мы были бы не против узнать, с чем связанно увеличение тарифа за содержание дома с 16,77 рублей за квадратный метр до 18,77. Вам точно есть что сказать и рассказать нам.
За время этой возни мы точно поняли одно: бизнес по содержанию жилья – очень даже непрозрачный. Зато стабильное поступление платежей от населения гарантировано.
Именно по этой простой причине идет такая борьба за наш дом.
Собственники помещений в свою очередь должны думать о благе своего дома, подъезда, придомовой территории. Только мы сами своими общими решениями можем заставить управляющие компании работать в наших интересах, а не в интересах компании.
Спасибо за внимание!
Инициативная группа собственников дома № 6 микрорайона им. Пахотищева
