Плата за коммунальные услуги является обязательным требованием при их предоставлении.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:
— у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
— у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Ранее на эту тему:
- Что обязана делать ваша управляющая компания?
- Куда жаловаться на управляющую компанию ЖКХ: куда и кому писать
Плата за коммунальные услуги для потребителя включает в себя плату за:
— горячее и холодное водоснабжение;
— водоотведение;
— электроснабжение;
— газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);
— отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Какие меры ответственности существуют за неисполнение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги?
Итак:
1) начисление пеней за невыполнение возложенных обязательств (исключение составляют взносы на капитальный ремонт). Пеня рассчитывается исходя из суммы задолженности * количество дней просрочки* 1/300* ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом следует иметь в виду, что при появлении новых сумм задолженности пеня начисляется и на них, что повлечет за собой увеличение долга;
2) ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг;
3) обращение исполнителя в суд с исковым заявлением о взыскании с потребителя задолженности по оплате услуг. При этом следует иметь в виду, что при отсутствии денежных средств, взыскание может быть обращено на ваши имущество, заработную плату или иные доходы;
Как разместить здесь рекламу
4) обращение наймодателя в суд с исковым заявлением о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, если на протяжении 6 месяцев без уважительных причин им не вносится оплата.
Нужно ли платить за коммунальные услуги в период временного отсутствия в квартире?
Да, но плата за коммунальные услуги за период временного отсутствия в жилом помещении должна быть уменьшена.
Перерасчет платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя производится в случаях:
— отсутствия потребителя в квартире более 5 полных календарных дней подряд;
— в жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов.
При наличии этих условий при временном отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
Для перерасчета размера платы за коммунальные услуги необходимо обратиться к исполнителю с письменным заявлением, которое подается в течение месяца после окончания периода временного отсутствия. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Такими документами могут быть:
— копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
— справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
— проездные билеты, оформленные на имя потребителя или их копии;
— счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
— справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
— справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал и иные документы.
Внимание! Неиспользование вами как собственником или нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Дополнительная комиссия при оплате услуг ЖКХ.
Нередко при оплате коммунальных услуг с потребителей взимается дополнительная комиссия и у потребителей возникает вопрос: законно ли это?
Согласно ЖК РФ, управляющая компания имеет право осуществлять расчёты с собственниками за коммунальные услуги при участии платежных агентов – банков и др.
Деятельность платежных агентов регулируется Федеральным законом № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», согласно которому платежный агент осуществляет прием платежей, в том числе за услуги ЖКХ, а также последующий расчет с исполнителем (поставщиком) услуг ЖКХ.
Платежи за ЖКУ, предоставляемые потребителям на основании договоров между ним и УК, включают в себя плату за содержание мест общего пользования и, собственно, коммунальные услуги: водоснабжение, теплоснабжение, электроэнергию и т.п.
Таким образом, у потребителя не возникает обязанности по оплате услуг третьего лица, не состоящего в правоотношениях с ним, а включение условия о взимании дополнительных комиссий за совершение платежей третьим лицам – платежным агентам, в договор о предоставлении коммунальных услуг, нарушает права потребителей. Управляющая компания должна самостоятельно оплачивать услуги привлекаемого платежного агента.
О. Кадырова,
юрисконсульт филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в Тайшетском и Чунском районах
ИА «Тайшет24»
