Когда начнётся капитальный ремонт домов

Интервью с главой города Тайшета Александром Михайловичем Заика.

– Александр Михайлович, читатели газеты чаще всего задают вопросы, касающиеся жилищно-коммунальной сферы. Один их самых популярных: «Когда в Тайшете начнётся капитальный ремонт многоквартирных домов, как он будет проходить?»

– Этот вопрос, действительно, очень актуальный. Начну с того, что всего в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы по городу Тайшету попали 198 домов. Все они разбиты по срокам проведения капитального ремонта на «пятилетки».

Кроме того, ежегодно составляется краткосрочный план капитального ремонта сроком на один год. В краткосрочный план на 2015 год по городу Тайшету включены четыре дома по улицам Гагарина, 113, 123а, Терешковой, 6, Крупской, 98. Изначально планировалось в краткосрочный план на этот год включить девять домов, но с учётом низкой платежной дисциплины населения по взносам на капитальный ремонт собственников помещений этих домов, проведение капитального ремонта в домах по улицам Бурлова, 10, Гагарина, 2, 100, Крупской 100, 106 перенесено на более поздние сроки. Причём, эти дома по срокам остались в пятилетнем плане – до 2018 года, но это не значит, что они будут включены в краткосрочный план на 2016 год.

В мае 2015 года, когда формировался план капитального ремонта по Тайшету, сбор средств составлял 63 процента. Всего к этому моменту в Фонд от населения города Тайшета поступило 9,6 миллиона рублей. На сегодняшний день специалисты Фонда капитального ремонта провели техническое обследование этих четырёх многоквартирных домов, составили дефектные ведомости, локальные сметные расчёты, определили источники финансирования, собственникам направлены предложения о проведении капитального ремонта, где определены виды и стоимость работ по каждому дому.

Во всех этих домах запланирован ремонт крыши, фасада, внутридомовой системы электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, подвальных помещений. Стоимость работ составит по улицам Гагарина, 113 – 3,05 миллиона рублей, Гагарина, 123а – 5,8, Терешковой, 6 – 2,96, Крупской, 98 – 3,36 миллиона рублей. То есть на эти четыре дома необходимо почти 15,2 миллиона рублей, которые практически в полном объёме выделяются из средств фонда и собственников помещений в многоквартирных домах. Область на это дело выделяет всего 80 тысяч.

Вот, исходя из этих денег и сформирован список. Нами совместно с управляющими организациями, в период с 1 июня по 1 августа 2015 года, инициированы и проведены собрания собственников, на которых предложения, поступившие от фонда, рассмотрены, по ним приняты положительные решения. То есть утверждены перечни работ по капитальному ремонту, смета расходов, сроки проведения работ, источники финансирования и лица, которые от имени всех собственников в доме уполномочены участвовать в приёмке выполненных работ.

В настоящее время фондом совместно с администрацией города Тайшета завершены работы по подготовке документов для объявления конкурса по отбору подрядной организации для выполнения ремонтных работ. Конкурс объявляет и проводит фонд. Сроки его проведения – до 15 ноября 2015 года. После этого будет составлен план-график выполнения работ, который станет неотъемлемой частью контракта с подрядной организацией. В плане-графике будут определены конкретные сроки по каждому дому, по каждому виду работ. Сегодня же известны только сроки завершения работ – декабрь 2016 года.

В целях определения готовности многоквартирного дома к проведению капитального ремонта общего имущества создана комиссия, в состав которой включены представители администрации, управляющих организаций, собственников помещений многоквартирных домов. Совместно с представителями специализированной организации по проведению строительного контроля эти люди в период проведения капитального ремонта будут осуществлять контроль за выполнением работ. Кроме того, комиссия, в срок до 25 октября 2015 года, проведёт обследование общего имущества многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план капитального ремонта, на предмет готовности к его проведению и обеспечению доступа ко всем элементам общего имущества, в том числе: отсутствие твердых бытовых отходов, сточных вод в подвальном и чердачном помещениях, приямках, необходимость проведения дезинфекции подвального и чердачного помещений, наличие искусственного освещения в помещениях, относящихся к общему имуществу, точек подключения к внутридомовым системам электроснабжения и водоснабжения для обеспечения производства работ по капитальному ремонту, наличие запирающихся устройств на входе в помещения, относящихся к общему имуществу, наличие помещений, пригодных для складирования строительных материалов, конструкций, оборудования подрядной организации.

На сегодняшний день задолженность населения по взносам на капитальный ремонт за период с 1 сентября 2014 по 14 октября 2015 года составляет почти десять миллионов рублей. Администрация города Тайшета также ежемесячно платит взносы на капитальный ремонт за муниципальные помещения, порядка 100 000 рублей каждый месяц. У нас задолженности нет, все предъявленные счета оплачены вовремя. Кстати, на официальном сайте администрации города Тайшета есть информация Фонда капитального ремонта многоквартирных домов о начисленных и поступивших взносах от собственников жилых и нежилых помещений. Если кого-то интересует, какая собираемость взносов на капитальный ремонт в вашем доме – можете там всё посмотреть.

– И всё-таки людей терзают сомнения: а надо ли вообще оплачивать взносы на капитальный ремонт?

– Ответ однозначный – надо! В настоящее время фондом уже ведётся работа с неплательщиками в крупных городах Иркутской области: Иркутске, Ангарске, Братске. По начисленным платежам фонд в судебном порядке взыскивает с них задолженность. Пока – до 1 января 2016 года, без начисления пени. Думаю, что скоро в этом списке появится и Тайшет. Поэтому сейчас у людей есть возможность добровольно без начисления пени погасить свою задолженность. В последующем, когда дело дойдёт до суда, придётся оплачивать и задолженность, и пени, и судебные издержки.

– Значит платить всё-таки надо. Как, собственно, и за остальные жилищно-коммунальные услуги. Кстати, Александр Михайлович, не собирается ли администрация повышать тарифы на жилищные услуги?

– С предложением поднять тарифы на содержание дома для муниципального жилья ко мне обращались руководители управляющих организаций города Тайшета. Однако, здесь я категорически против этого. В нашем городе почему-то сложилась нездоровая тенденция, когда на требования жильцов обосновать существующий тариф на содержание дома, управляющие компании ссылаются на то, что такие тарифы установила администрация города. По этому поводу ещё раз поясню: администрация города устанавливает тарифы на содержание только муниципального жилья. На остальное жильё их устанавливают собственники.

Для этого собственникам надо на общем собрании жильцов определить перечень услуг, которые они хотят получить от управляющей компании, обговорить с управляющей организацией их стоимость и, возможно, принять решение о повышении тарифа. Причём тарифы на содержание двух соседних домов могут сильно отличаться друг от друга. Управляющие компании такие собрания проводить не хотят. Поэтому, жильцам нужно брать инициативу в свои руки, выходить на общее собрание, приглашать представителей своей управляющей компании и решать эти вопросы.