Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, сколько лет нужно среднестатистическому россиянину, чтобы накопить со своей среднестатистической зарплаты на среднестатистическую квартиру в своем регионе. Оказалось, что жители Чукотки, Сахалина и Ямало-Ненецкой автономии смогут справить новоселье меньше чем за три года. А москвичам, петербуржцам и крымчанам придется во всем себе отказывать по 12−13 лет.
«Мы смоделировали гипотетическую ситуацию, при которой для покупки недвижимости целиком откладывается зарплата только одного из членов семьи, при этом не учитываются его доходы помимо основного заработка, набегающие банковские проценты и возможность взять ипотеку или продать уже имеющееся жилье, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При подсчетах использовались показатели средней заработной платы по регионам, взятые в Федеральной службе государственной статистики, и средние цены в базе объектов портала Mirkvartir.ru (на первичном и вторичном рынках вместе)».
Зарплаты и цены
По данным Mirkvartir.ru, самые высокие ценники на квартиры, даже без учета элитного сегмента, оказались в Москве (11 281 665 рублей), Санкт-Петербурге (7 072 706 рублей), Подмосковье (4 259 038 рублей), Севастополе (4 080 841 рубль) и Ханты-Мансийском автономном округе, входящем в состав Тюменской области (3 956 173 рубля).
Самое доступное жилье можно приобрести в республике Алтай (1 793 806 рублей), Курганской области (1 796 391 рубль), Адыгее (1 803 795 рублей) Вологодской (1 901 489 рублей) и Курской (1 978 130 рублей) областях.
По данным Росстата, самые высокие зарплаты в России в 2016 году получали жители Ямало-Ненецкого и Чукотского автономных округов – 86 559 руб./мес. и 84 636 руб./мес. соответственно. На третьем месте – москвичи со средним окладом 69 254 руб./мес. За ними идут жители Сахалинской и Магаданской областей – 65 598 руб./мес. и 65 092 руб./мес. соответственно.
Ниже всех оплачивался труд среднестатистических жителей Дагестана (19 468 руб./мес.), Алтайского края (20 301 руб./мес.), Калмыкии (20 489 руб./мес.), Карачаево-Черкессии (20 830 руб./мес.) и Ингушетии (21 350 руб./мес.).
Жилье доступное…
Сопоставив среднюю стоимость жилья в регионе с уровнем заработной платы, аналитики портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что меньше всего ждать новоселья придется жителям сырьевых регионов, которые работают в тяжелых климатических и производственных условиях, заслуженно получая за свой труд достойное вознаграждение. При этом на местную недвижимость претендентов относительно немного, поэтому цены ниже средних по стране.
Например, на Чукотке, где средняя квартира стоит 2 082 896 рублей, накопить на нее можно всего за 2,1 года. Чуть меньше трех лет потребуется проработать для покупки недвижимости в Сахалинской области и Ямало-Ненецком автономном округе – 2,9 года. В окрестностях Магадана, где средняя зарплата 65 092 рубля, а за квартиру просят 2 474 285 рублей, для приобретения собственности понадобится 3,2 года. А в Мурманской области – 3,6 года: квартиры здесь недорогие, в среднем 2 108 781 рубля, но и зарплаты поменьше – 48 738 рублей.
Как разместить здесь рекламу
…и не очень
Наиболее дорогие квартиры, как известно, в столице. Москвичей не спасают даже самые высокие в стране зарплаты – копить на жилье им придется не менее 13,6 лет.
Однако это уже гораздо меньше, чем год назад – тогда этот срок составлял целых 18 лет!
«Экономический кризис, ударивший по ценам на столичную недвижимость, но не отразившийся (как минимум, в статистических показателях) на зарплатах москвичей, сократил сроки накопления средств на квартиру условным жителем Москвы почти на пять лет, – замечает Павел Луценко. – Ведь еще год назад аналогичный прогноз соответствовал 18 годам. Если же, абстрагировавшись от «средней температуры по Москве», обратиться к предложениям бюджетного сегмента и подобрать, например, маленькую студию в новостройке стоимостью порядка 3 000 000 рублей (а такие объекты есть в столице), то стать собственником можно вообще за 3,6 года – практически как в Магаданской области».
За год стоимость жилья скорректировалась не только в Москве. В условиях экономической нестабильности не нашли подтверждения завышенные ожидания продавцов крымской недвижимости, поэтому цены на полуострове, как и на большей части России, пошли вниз. В результате индекс накопления средств на покупку квартиры снизился, как в Севастополе – с 14,4 года до 13 лет, так и по Крыму в целом – с 15,5 года до 12,8 года.
Стало доступней жилье в Санкт-Петербурге, где вместо 14,1 года в 2015 году теперь придется копить 12,6 года.
Последний регион в пятерке самого малодоступного жилья – Краснодарский край – остался практически при своих: 11,4 года против 11,5. Это объясняется тем, что за год поднялся не только уровень заплат, но и стоимость недвижимости в курортных городах края. В результате средняя стоимость квартиры составила 3 744 088 рублей.
«Вообще, в регионах, где цены за 2016 год заметно пошли вниз, а уровень средней заработной платы, хоть незначительно, но повысился, уменьшился и условный срок накопления средств на жилье. Другими словами, оно стало доступней, – подводит итог Павел Луценко. – Особенно это отразилось на показателях Кабардино-Балкарии, Тамбовской, Астраханской, Пензенской, Вологодской и Магаданской областей».
Количество лет накопления на покупку квартиры в разных регионах РФ
№ | Регион
|
Средняя
стоимость квартиры, руб. |
Средняя
зарплата, руб./мес. |
Кол-во лет,
2017
|
Кол-во лет,
2016
|
1 | Москва город | 11281665 | 69254 | 13,6 | 18 |
2 | Севастополь город | 4080841 | 26089 | 13,0 | 14,4 |
3 | Крым республика | 3746540 | 24421 | 12,8 | 15,5 |
4 | Санкт-Петербург город | 7072706 | 46873 | 12,6 | 14,1 |
5 | Краснодарский край | 3744088 | 27283 | 11,4 | 11,5 |
6 | Ингушетия республика | 2906451 | 21350 | 11,3 | 11,4 |
7 | Татарстан республика | 3874541 | 29792 | 10,8 | 10,7 |
8 | Белгородская область | 3267799 | 25626 | 10,6 | 11 |
9 | Псковская область | 2787856 | 21865 | 10,6 | 11,4 |
10 | Нижегородская область | 3364533 | 27249 | 10,3 | 10,9 |
11 | Ростовская область | 3095885 | 25531 | 10,1 | 11,1 |
12 | Самарская область | 3291868 | 27768 | 9,9 | 10,2 |
13 | Башкортостан республика | 3193248 | 27005 | 9,9 | 11,9 |
14 | Калмыкия республика | 2411340 | 20489 | 9,8 | 10,3 |
15 | Северная Осетия — Алания республика | 2496666 | 21835 | 9,5 | 11 |
16 | Калининградская область | 3172969 | 29017 | 9,1 | 9,8 |
17 | Алтайский край | 2208117 | 20301 | 9,1 | 9,3 |
18 | Калужская область | 3306981 | 30465 | 9,0 | 10 |
19 | Костромская область | 2381278 | 22145 | 9,0 | 8,9 |
20 | Новосибирская область | 3036850 | 28686 | 8,8 | 9,4 |
21 | Тульская область | 2974351 | 28191 | 8,8 | 8,5 |
22 | Приморский край | 3653341 | 35322 | 8,6 | 10 |
23 | Чеченская республика | 2285471 | 22112 | 8,6 | 10,1 |
24 | Свердловская область | 3268749 | 31647 | 8,6 | 9,4 |
25 | Тверская область | 2624777 | 25568 | 8,6 | 9,1 |
26 | Московская область | 4259038 | 42191 | 8,4 | 8,9 |
27 | Тамбовская область | 2229521 | 22135 | 8,4 | 11,4 |
28 | Орловская область | 2208770 | 22146 | 8,3 | 8,9 |
29 | Волгоградская область | 2488156 | 25014 | 8,3 | 9 |
30 | Чувашия республика | 2145622 | 21755 | 8,2 | 9 |
31 | Амурская область | 3156785 | 32063 | 8,2 | 9 |
32 | Хабаровский край | 3785891 | 38560 | 8,2 | 9,2 |
33 | Дагестан республика | 1902777 | 19468 | 8,1 | 9,1 |
34 | Ивановская область | 2102674 | 21553 | 8,1 | 8,9 |
35 | Мордовия республика | 2163889 | 22257 | 8,1 | 9,7 |
36 | Карачаево-Черкесская республика | 2017796 | 20830 | 8,1 | 8,3 |
37 | Воронежская область | 2488776 | 25794 | 8,0 | 9 |
38 | Владимирская область | 2382870 | 24797 | 8,0 | 8,7 |
39 | Ярославская область | 2652247 | 27678 | 8,0 | 9,2 |
40 | Марий Эл республика | 2117337 | 22341 | 7,9 | 8,2 |
41 | Липецкая область | 2330464 | 24877 | 7,8 | 8,6 |
42 | Кабардино-Балкарская республика | 2791263 | 29838 | 7,8 | 11,2 |
43 | Ульяновская область | 2204774 | 23705 | 7,8 | 9,6 |
44 | Саратовская область | 2121094 | 22855 | 7,7 | 8,5 |
45 | Астраханская область | 2434437 | 26286 | 7,7 | 9,7 |
46 | Удмуртская республика | 2367352 | 25921 | 7,6 | 8,4 |
47 | Тюменская область | 3428443 | 37571 | 7,6 | 7,6 |
48 | Брянская область | 2038221 | 22350 | 7,6 | 7,5 |
49 | Омская область | 2530216 | 27758 | 7,6 | 7,7 |
50 | Смоленская область | 2235007 | 24655 | 7,6 | 8,9 |
51 | Ставропольский край | 2155379 | 24046 | 7,5 | 8,8 |
52 | Рязанская область | 2375715 | 26550 | 7,5 | 8,3 |
53 | Кировская область | 2036855 | 22977 | 7,4 | 7,7 |
54 | Забайкальский край | 2795834 | 31576 | 7,4 | 8,1 |
55 | Оренбургская область | 2253259 | 25639 | 7,3 | 8,1 |
56 | Пермский край | 2566523 | 29448 | 7,3 | 7,9 |
57 | Пензенская область | 2075653 | 24355 | 7,1 | 10,2 |
58 | Иркутская область | 2860906 | 34156 | 7,0 | 7,1 |
59 | Бурятия республика | 2425107 | 29698 | 6,8 | 6,7 |
60 | Курская область | 1978130 | 24309 | 6,8 | 8,3 |
61 | Тыва республика | 2435714 | 29949 | 6,8 | 7,2 |
62 | Адыгея республика | 1803795 | 22538 | 6,7 | 6,9 |
63 | Курганская область | 1796391 | 22715 | 6,6 | 7,8 |
64 | Новгородская область | 2082688 | 26787 | 6,5 | 6,9 |
65 | Ленинградская область | 2693745 | 35057 | 6,4 | 7,2 |
66 | Кемеровская область | 2198203 | 28949 | 6,3 | 6,8 |
67 | Алтай республика | 1793806 | 23856 | 6,3 | 7,2 |
68 | Красноярский край | 2656562 | 37690 | 5,9 | 6,4 |
69 | Архангельская область | 2688349 | 38202 | 5,9 | 6,2 |
70 | Челябинская область | 2067570 | 30264 | 5,7 | 5,4 |
71 | Хакасия республика | 2150828 | 31602 | 5,7 | 6,2 |
72 | Еврейская автономная область | 2037647 | 30775 | 5,5 | 5,8 |
73 | Коми республика | 2910405 | 43972 | 5,5 | 6,2 |
74 | Томская область | 2305640 | 35113 | 5,5 | 6,3 |
75 | Вологодская область | 1901489 | 29087 | 5,4 | 7 |
76 | Карелия республика | 2022593 | 32281 | 5,2 | 6,1 |
77 | Югра (ХМАО) | 3956173 | 63451 | 5,2 | 5,5 |
78 | Якутия республика | 3337409 | 57218 | 4,9 | 5,5 |
79 | Камчатский край | 3218311 | 58226 | 4,6 | 4,8 |
80 | Мурманская область | 2108781 | 48738 | 3,6 | 4,3 |
81 | Магаданская область | 2474285 | 65092 | 3,2 | 3,9 |
82 | Ямало-Ненецкий автономный округ | 3054661 | 86559 | 2,9 | 3,4 |
83 | Сахалинская область | 2312142 | 65598 | 2,9 | 3,2 |
84 | Чукотский автономный округ | 2082896 | 84636 | 2,1 | 2,3 |