В поисках лучшей жизни граждане многих стран эмигрируют за границу, чаще всего поближе к морю. Для переезда на постоянное место жительства выбирают страны с красивой природой и хорошим качеством жизни. Когда тема касается недвижимости у моря, возникает вопрос: Где купить квартиру – в Турции или Европе? Чтобы сделать выбор, необходимо провести сравнительную характеристику и проанализировать главные критерии.
Стоимость квартир в Турции и Европе
Приобретая турецкую недвижимость в Алании от застройщика, цены в Каргыджаке стартуют от 32 тысяч евро, Авсаллар и Газипаша предлагает квартиры от 37 тысяч евро, Оба и Махмутлар – от 45 тысяч евро. Причем за эти деньги можно приобрести собственность в жилом комплексе с видом на море. В то же время, рынок недвижимости Италии или Испании может предложить за эту сумму квартиру на окраине в старом доме.
Ценник жилых объектов в Болгарии практически на одном уровне с Турцией, только жилой фонд значительно хуже. В свою очередь, турецкие жилые комплексы имеют отельную инфраструктуру – бассейны, тренажерные залы, спа центры и прочие удобства. Европейские дома по качеству и количеству намного уступают турецким постройкам.
Помимо стоимости квартиры, необходимо учитывать затраты на ее содержание. Для Турции предусмотрен единоразовый налог при покупке жилплощади – 4%, а в развитых странах Европы достигает 10% от кадастровой оценки.
Что касается ежегодного налога: для Турецкой Республики он составляет 0,2 – 0,4% независимо от ценника апартаментов, а в европейских странах ставка определяется непосредственно стоимостью недвижимости – от 1% для бюджетного жилья и до 8% для собственности премиум класса. В Греции и на Кипре ставки чуть ниже – 0,2% на объекты за 120 – 200 тысяч евро, но чем квартира дороже, тем выше процент.
Условия для получения ВНЖ и гражданства
Оформление вида на жительство в Турции доступно владельцам недвижимости с любым ценником. При наличии ВНЖ в стране можно жить безвыездно сколько угодно. Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, инвестор имеет право подать на гражданство. В то же время, при инвестировании в недвижимости 250 тысяч евро получить турецкое подданство можно сразу при условии, что квартира не будет продаваться 3 года.
Как разместить новость на Тайшет24
Европа имеет более жесткие правила. Для получения права жить круглый год в Болгарии и Греции необходимо инвестировать в жилой объект 250 тысяч евро, а в Испании – 500 тысяч евро.
Важно отметить: Турция – безвизовая страна, что позволяет собственнику недвижимости, его родным или друзьям посещать страну беспрепятственно, а вот в Европу потребуется оформить Шенген.
Инвестирование в недвижимость для получения дохода
Недвижимость за границей интересует иностранных инвесторов не только для проживания, но и получения пассивного заработка от сдачи жилплощади в аренду.
Европа известна достаточно строгими законами и высокими налогами – до 50% годовых. Из-за высоких ставок собственники недвижимости зарабатывают на сдаче недвижимости 3% от кадастровой оценки.
Занимаясь арендным бизнесом, владельцы недвижимого имущества в Испании обязаны сдавать жилплощадь сроком от 5 лет. В случае заключения контракта на меньший срок, арендатор вправе продлевать его, а собственник без веских причин не сможет отказать.
Минимальный срок долгосрочной аренды в Греции составляет 3 года, краткосрочной – 1 месяц. Для сдачи апартаментов понедельно необходимо получить специальное разрешение.
Турция отличается лояльными условиями и рациональными налогами. Собственнику не нужно самому искать арендаторов – все вопросы решают риелторские конторы.
На сайте компании по продаже недвижимости NewTime Investment представлен большой каталог апартаментов и доступные цены на жилье в Алании. Покупая недвижимое имущество с помощью менеджеров компании, вы можете воспользоваться услугами постпродажного сервиса, включая сдачу ваших апартаментов.
