Рынок недвижимости Киева во втором квартале 2021 года остался на стороне покупателя. Особенно это касается первичного жилья. Для большинства девелоперов, работающих в Киевской области, прошедший 2020 год выдался убыточным и непростым. Это связанно с заметным проседанием количества сделок, что сказалось на общем доходе и стабильности компаний. Некоторые застройщики и вовсе вынуждены были замораживать строительство, подрывая свой авторитет и кредит доверия от инвесторов. Все эти нюансы немного сдержали рост цены квадратного метра.
Вторичный рынок стал не таким благосклонным к покупателям. Только за 2020 год цены выросли приблизительно на 25-30% в гривнах, и на 4-5% в долларовом эквиваленте. Стоит отметить, что в апреле 2020 года средняя стоимость квадратного метра в Киеве на вторичном рынке достигла почти 1100$.
Актуальные данные из 2022: цены квадратного метра в разных районах Киева
Исходя из открытых источников в интернете, самым дешевым районом столицы Украины является Деснянский. По состоянию на 2022 год, средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на отметке 858$. Это объясняется его ощутимой отдаленностью от центра города, а также отсутствием на его территории крупных супермаркетов. Цены здесь низкие также из-за плохой транспортной развязки.
Самым дорогим районом считается Печерский. В 2022 году стоимость квадратного метра в здешних новостройках составляет 2480$. К преимуществам этого округа относят расположение в центральной части Киева, красивую архитектуру большинства домов, а также отлично развитую социально-бытовую инфраструктуру. Если привести общую статистику по началу 2022 года, то средняя цена квартир в Киеве зафиксирована на отметке 1256$.
Какие факторы напрямую влияют на стоимость квартир в Киеве?
Стоит отметить, что цены на квартиры в Киеве сильно зависят не только от района расположения, но и от ряда других важных показателей. Например, основными ценообразующими факторами на рынке первичной жилой недвижимости являются:
-
Класс объекта. Наиболее дешевые — новостройки эконом-класса. А вот самую большую сумму денег потенциальным инвесторам придется выложить на покупку жилья в ЖК бизнес- и элит-классов.
-
Стадия готовности дома. Чем ближе по времени срок ввода здания в эксплуатацию, тем выше стоимость такого объекта. Если речь идет о долгостроях, то стоимость квадратного метра в них на финальной стадии строительства может превышать начальную цену примерно в 1,5-2 раза.
-
Близость к метро и остановкам общественного транспорта. Ценник на квартиры, расположенные в пешей доступности от станции метрополитена — автоматические повышается на 20-30%.
-
Уровень развития инфраструктуры возле ЖК.
-
Популярность и авторитет компании-застройщика.
Стоимость квартир в Киеве со вторичного рынка недвижимости определяется следующими особенностями:
-
Месторасположением. При формировании точной стоимости жилья, учитываются престижность и благополучие района, а также его экологическая ситуация и близость объектов инфраструктуры.
-
Типом дома — “сталинка”, “хрущевка” и т.д.
-
Техническим состоянием жилья и самого здания. Берутся во внимание возраст и материал постройки. Чем новее здание, тем больше оно ценится на рынке недвижимости.
-
Этажом. Условно этажи в многоквартирном доме можно разделить на такие: первый, средние и последний. Квартиры на первых этажах всегда продаются по сниженной цене, что объясняется шумом из улицы и плохим видом из окна. Владельцы квартир на первых этажах практически всегда вынуждены ставить решетки на окна, чтобы защитить свой дом от грабителей.
