Сделки с недвижимостью, в которых участвуют юридические лица, имеют ряд особенностей. От фирмы требуется подготовить значительный пакет документов и учесть все требования гражданского и корпоративного законодательства.
Проверка юридической чистоты объекта
Во избежание будущих рисков перед подписанием соглашения следует выполнить следующие действия:
- проверить правоустанавливающие документы на объект;
- изучить полномочия сторон на подписание договора;
- изучить открытые источники с целью выявления возможных обременений недвижимости и судебных споров по поводу объекта;
- запросить документы по коммунальным платежам;
- проверить контрагента на предмет банкротства, ликвидации и проч.
Для полного и грамотного изучения документов, выявления скрытых рисков следует обратиться за консультацией к юристу.
Юридическая компания «Неделько и партнеры» оказывает юридическое сопровождение фирм при совершении любых сделок с недвижимостью.
Квалифицированные специалисты организуют подготовку договора для регистрации и примут участие в переговорах по согласованию условий соглашения.
Как разместить здесь рекламу
Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
Если стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора и текст соглашения не содержит данные условия, то по закону договор считается незаключенным.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:
- Сведения о сторонах договора. Для физических лиц — паспортные данные, для юридических лиц — ИНН, ОГРН, данные о представителе.
- Предмет договора — данные, позволяющие определенно установить объект. Например, в случае продажи коммерческой недвижимости обязательному указанию подлежат: адрес здания, его кадастровый номер, площадь, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено продаваемое здание и проч.
- Цена. При отсутствии письменно закрепленного условия о цене договор считается незаключенным. Допускается указание стоимости за единицу площади, в связи с чем цена всего объекта определяется исходя из его общей площади.
- Дата и место заключения договора.
- Данные о документах, подтверждающих право собственности продавца.
- Сведения об обременениях объекта. В договоре указывается на отсутствие ареста, залога, судебных споров в отношении недвижимости и иных ограничений.
- Порядок и сроки передачи продавцом объекта недвижимости.
Государственная регистрация перехода права собственности
Право собственности на объект возникает у покупателя с момента его государственной регистрации в Росреестре. Регистраторы тщательно подходят к изучению документов. При установлении неточных или недостоверных сведений возможен отказ в регистрации или приостановление процедуры.
Основные причины отказа и приостановления регистрации:
- неполный пакет документов;
- отсутствуют существенные условия договора;
- отсутствует согласие супруга на сделку с недвижимостью;
- существует судебный спор;
- документы содержат недостоверные данные;
- наличие обременений (запрета на совершение регистрационных действий);
- в отношении сторон сделки возбуждено исполнительное производство.
Покупка и продажа объектов — трудозатратный процесс, который требует значительного количества времени на изучение и подготовку документов. Оптимальным вариантом решения задач станет квалифицированная юридическая поддержка при совершении и регистрации сделок.
