Коммерческая недвижимость используется в качестве обеспечения по залоговому кредиту. Механизм пользования предложениями такого рода стандартный. Заемщик (физическое или юридическое лицо) обращается в банк и после согласования условий кредитного договора получает запрошенную сумму. Взамен этого коммерческая площадь передается в залог на весь срок действия соглашения между сторонами.
Условия кредитования
На каких именно условиях будет заключен договор, зависит от банка. Количество предложений значительно опережает спрос на них, поэтому конечные параметры кредита в двух случаях могут сильно отличаться друг от друга. В примерном виде они выглядят следующим образом:
- Процентная ставка — от 6% годовых.
- Сумма — до 300 000 000 рублей.
- Срок действия договора — до 20 лет.
На таких условиях выдаются залоговые кредиты в большинстве кредитных организаций. Если заемщик сильно заинтересует банк, ему делается специальное предложение, недоступное остальным клиентам.
Этапы оформления
Кредит под залог коммерческой недвижимости оформляется в несколько шагов. В некоторых банках, к примеру в «Тинькофф», предусматривается полностью удаленный вариант оформления — без визита в офис. В остальных случаях применяется «классическая» схема оформления.
Как разместить здесь рекламу
Подача заявки
После выбора кредитной организации потенциальный заемщик подает заявку, сейчас это можно сделать онлайн. В онлайн-форме указываются следующие данные (в случае, если клиент — физическое лицо):
- ФИО.
- Дата рождения.
- Паспортные данные.
- Сведения о регистрации.
- Контакты.
Онлайн-заявки обрабатываются в срок от нескольких минут до одного дня. Если предварительное решение будет положительным, с клиентом связывается служба поддержки банка для назначения даты визита в офис и консультации по общим вопросам.
Подача документов в банк
На втором этапе клиент подает в офис пакет документов. Учитывая, что кредит оформляется под залог, потребуются документы на объект недвижимости. Банк принимает решение в течение 1-5 рабочих дней. Если заявка будет одобрена, стороны переходят к этапу оценки коммерческого объекта недвижимости.
Расчет стоимости объекта
Сумма кредита определяется в зависимости от стоимости помещения. Кредитные организации по-разному подходят к этому процессу, поэтому какого-либо общего алгоритма здесь нет. Главная задача заключается в том, чтобы рассчитать рыночную стоимость объекта — за сколько банк его сможет продать, если заемщик вовремя не выплатит долг по договору. Сумма, которую получит клиент, составит порядка 70-85% от рассчитанной рыночной стоимости.
Заключение кредитного договора
Соглашение заключается в офисе банка. У каждой стороны остается по одному экземпляру договора. В качестве отдельного документа или приложения оформляется залог, который затем вносится в реестр. Здесь помещение будет числиться до момента полного погашения задолженности.
Клиенту могут предложить воспользоваться дополнительными услугами: личное страхование, премиальное обслуживание, оформление банковской карты. Этими предложениями заемщик пользуется по желанию, и на основной договор они никак не влияют.
