Многие факторы заставляют москвичей задуматься о загородном доме, однако не все понимают, с чего нужно начать. Идеальный вариант – поиск участка в Новой Москве и Подмосковье.
При выборе земельного надела необходимо учитывать экологическую характеристику как главный фактор. Некоторые направления отличаются худшей экологией из-за множества промышленных объектов. Желательно удостовериться в том, что уровень радиации в выбранном районе не превышает нормы.
Преимущества покупки земли
Можно купить землю в Москве недорого, при этом выиграть по всем фронтам. Если принято решение приобрести загородный участок, то будущий собственник получает пакет преимуществ:
-
Небольшая удаленность от МКАД делает угодья наиболее привлекательными. Важно рассматривать поселки и территории вне населенных пунктов под ИЖС до 40 км от МКАД. Однако большая удаленность от столицы – фактор, снижающий стоимость земельного надела.
-
Инвестиции в будущее за счет вложения денег в загородную недвижимость или покупку наделов под ИЖС. С каждым годом цены на данный вид имущества возрастают.
-
Возможность выбрать именно ту землю, которая понравилась из всего разнообразия.
Как разместить здесь рекламу
-
Развивающаяся инфраструктура района является гарантом повышения цен на недвижимость в течение нескольких лет.
-
Можно купить участок нестандартного размера, особенно это касается наделов под ИЖС.
Важно не забывать: нужно выбирать то направление, которое позволит получить московскую прописку.
Наилучшие варианты для покупки
Перспективными направлениями для покупки земли под ИЖС являются несколько поселков в Новой Москве: Первомайский, Кокошкино, Троицк, Десеновский.
Десеновский район состоит из нескольких деревень, а экологический фактор привлекательнее других направлений. Близость к Калужскому шоссе и небольшая густота населения дают возможность побыть в относительной тишине на свежем воздухе. На территории района выстроен оздоровительный комплекс, а стоимость угодий выгодная для среднестатистического гражданина.
В Кокошкино коттеджи строятся очень быстро, но не всегда есть возможность приобрести участок. Поселок очень популярный благодаря большому количеству исторических и архитектурных памятников, пейзажей и комфортных условий проживания.
Нюансы оформления документов
Если участок выбран, то начинается процедура оформления. Однако перед подписанием договора купли-продажи следует проверить несколько моментов:
-
У земельного участка должен быть кадастровый номер и паспорт. Благодаря этим сведениям можно проверить всю информацию по наделу на сайте Росреестра.
-
Продажей занимается собственник либо доверенное лицо при наличии соответствующих документов.
-
Покупка участка возможна на первичном либо вторичном рынке (у Администрации или у владельцев соответственно).
-
Если продавец состоит в браке, то для оформления сделки требуется письменное согласие супруга.
-
Если собственник вступил в наследство и решил продать его, то нужно проверить документы на наследование.
-
Важно удостовериться, что проведенные коммуникации существуют не только на бумаге, но и в реальности.
Для собственного успокоения можно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать судебных тяжб из-за подводных камней в документах.
Составление договора и подводные камни
При составлении документа, подтверждающего куплю-продажу земельного надела, необходимо учитывать юридические тонкости. Обязательной к внесению считается информация по продавцу и покупателю, полная стоимость и порядок оплаты, основание договора, размеры, границы и дата передачи участка. На завершающем этапе указываются данные по праву собственности и подтверждение отсутствия обременения.
Сделка считается заключенной, если на документе стоят подписи продавца и покупателя, печати (при участии в сделке юридических лиц).
Помощь юриста при проверке документов будет своевременной, поскольку могут возникнуть непредвиденные ситуации. Например, продавец не огласил тот факт, что участок обременен долгами или подлежит аресту. В результате этого земля может быть изъята в пользу государства. Если продаваемая земля – часть заповедника, сделка не считается правомерной.
У продавца может быть неполное право собственности, а значит другой участник долевого владения может подать в суд на отмену сделки. Если продавец также покупал надел, нужно проверить его договор купли-продажи во избежание потери и денег, и земли.
