Тайшетская управляющая компания «Наше жильё» довела качеством своей работы жильцов сразу нескольких домов до крайней точки кипения. Недовольные сомнительным сервисом тайшетцы синхронно произвели сразу несколько жалоб и заявлений на руководство ООО, которые будут направлены в соответствующие службы городской администрации и надзорные структуры.
В частности, жильцы дома №125 по улице Гагарина утверждают, что обслуживающая организация свои прямые функциональные обязанности выполняет из рук вон плохо.
Букет жалоб весьма обширен.
Люди сетуют на отсутствие освещения в подъездах и на придомовой территории, на то, что в подъездах не осуществляется уборка, а на подходах к ним не убирается снег. В подъезде вторая дверь не закрывается, отчего в морозы перестаёт функционировать и первая дверь, которая просто покрывается слоем льда. Смущает обитателей дома также отсутствие отопления в подъезде и заполонившие всё вокруг неприемлемые ароматы из подвала.
Похожие жалобы на «Наше жильё» и у жильцов дома №5 по улице Шевченко. Но к перечню их недовольств можно добавить неудовлетворительное состояние перил в подъездах, почтовых ящиков. Исключением является только один подъезд, да и то по причине проживания в нём некой интересной фигуры.
«При обращении в управляющую компанию с просьбой о выдаче справок и отчётов о проделанной работе и использовании средств за содержание дома всё время получаем отказ», — пишут недовольные горожане.
Также они констатируют, что на общем собрании собственников жилья было принято решение о смене управляющей компании. Однако получить реестр собственников, необходимый для осуществления этой процедуры, жильцам дома в «Нашем жилье» не удаётся.
Вторят им и проживающие в домах 102 и 106 по улице Крупской граждане. Там перечень проблем также нуждается в более чем серьёзном внимании.
Как разместить здесь рекламу
На этом фоне весьма странными кажутся объявления, которые «Наше жильё» с удовольствием разместило в обслуживаемых домах.
С огромной долей вероятности подавляющее большинство страдающих от повседневной заботы «Нашего жилья» тайшетцев, не вчитываясь, сделало выводы: управляющая компания решила чуть-чуть повысить тарифы. И люди просто смирились с тем, что с 1 января циферки в квитанциях будут немножко другими. В контексте общефедеральных проблем (повышение пенсионного возраста, рост цен на бензин, увеличение ставки НДС и множества других) корректировка жилищно-коммунальных тарифов вряд ли могла быть воспринята в штыки. К тому же речи о каких-то заоблачных суммах явно не идёт.
Мы попытались самостоятельно разобраться в сути «Предложения» за подписью Ирины Мирошниченко, но размытость формулировок лишь подтвердила подозрения о том, что здесь скрывается какой-то трюк.
Если это предложение, то мы вправе его принять или отклонить. И сделать это можно только на общем собрании собственников жилья. О том, кто должен организовать это собрание и довести решение до управляющей компании, в документе не сказано. И сроки весьма сжаты. А новые тарифы должны вступить в силу уже с 1 января.
Не могли не зародиться подозрения в том, что собрание будет проведено только на бумаге. Со всеми вытекающими.
Чтобы устранить атмосферу складывающейся безысходности, мы познакомили с фотографиями начальника отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тайшета Раису Сычкову.
— Раиса Фанисовна, что означает этот документ?
— Я полагаю, что это предложение управляющей организации для собственников помещений в доме утвердить на общем собрании новый тариф. Только такое предложение должно содержать информацию о минимальном перечне услуг, которые компания предлагает выполнить в рамках устанавливаемого тарифа.
Минимальный перечень работ устанавливается правительством РФ. В настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.03.2018) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
ст. 156, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018):
п.7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
— Как на эти листовки должны реагировать жильцы?
— Собраться на собрание. Управляющая организация должна выступить инициатором его проведения, уведомить жильцов о дате, времени и месте собрания, определить повестку дня, составить реестр собственников, распечатать бюллетени для голосования.
ст. 45, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В Жилищном Кодексе РФ есть уточнение по установлению размера платы (п.4 ст. 158). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправлении.
Управляющая организация должна выйти с предложением к собственникам утвердить тариф. Если собственники его не утвердят – обращаться в администрацию муниципального образования и предоставить копию протокола собрания собственников, который является подтверждающим документом о том, что собственниками не принят тариф.
Как стало известно «Тайшет24», в нашем городе подобные документы были обнаружены также жильцами домов, обслуживаемых и другими управляющими компаниями. Вот только информации о том, что где-то проводились собрания собственников, пока не поступало.
Если этого не случится до 31 декабря, то тарифы с 1 января, по логике вещей, измениться не могут ни в какую сторону и ни под каким предлогом.
Как сложится на самом деле — покажет время.
