Модульные дома в вопросах и ответах

Возрастающая популярность модульных зданий вызывает у потенциальных покупателей множество уточняющих вопросов. Исчерпывающие ответы на большинство из них читатель отыщет в представленной публикации, специально подготовленной для тех, кто интересуется покупкой модульного дома.

Дорого ли стоят модульные дома?

Цена формируется из желаемой площади строения, его целевого предназначения и конструктивных особенностей, но если говорить обобщенно, то небольшие модульные дома под ключ в Санкт Петербурге можно приобрести за 3-5 миллионов рублей.

Примерно столько же просят за частные коттеджи в ленинградских СНТ — с тем отличием, что речь уже идет о вторичке.

Можно ли приобрести модульный дом в ипотеку?

Да, ипотечное кредитование под модульные дома выдают «Тинькофф», «СберБанк», «ДОМ.РФ», «Россельхозбанк» и ряд других банков. Кроме этого, многие компании предлагают своим клиентам более выгодную беспроцентную рассрочку.

В чем преимущества модульного дома перед кирпичным?

1. Стоимость квадрата кирпичного дома начинается в среднем от 100 000 рублей, а модульного — от 50-70 тысяч.

2. Сроки строительства с отделкой: кирпичный дом от полугода, модульный — около месяца.

3. Кирпичные постройки устанавливаются на ленточном фундаменте, а модульные — на менее дорогих винтовых или забивных сваях.

4. Для постройки кирпичного дома необходимо разрешение органов власти, а для модульных домов разрешительная документация не требуется.

Правда ли, что модульные дома холодные и требуют высоких затрат на отопление?

Это зависит от толщины утеплителя. Как правило, модульные дома утепляются каменной ватой. Если в потолок и пол заложить слой ваты 200 мм, а внутри стены не менее 150 мм, то стоимость отопления такого дома зимой в климатических условиях Ленинградской области составит примерно 30-40 рублей за 1 м² в месяц.

Модульные дома можно перевозить?

Не следует путать модульные дома с мобильными.

Модульный дом не подлежит транспортировке, поскольку представляет собой стационарное жилое здание с определенными особенностями конструкции и монтажа.

А мобильный дом — это трейлер на колесах, который не нуждается в сборке и установке, потому что продается в полностью готовом виде по типу «заезжай и живи».

Можно ли устанавливать модульные дома зимой?

Можно, но есть одно условие: прогревать их придется постепенно в течение 10-14 дней, чтобы резким расширением материала не нарушить целостность конструкции.

Можно ли будет позже достроить к дому еще один модуль?

В принципе да, однако эту возможность необходимо закладывать в первоначальный проект.

Какой срок службы модульного дома?

Считается, что модульные здания рассчитаны на 50 лет эксплуатации, но если за домом ухаживали, то по факту он простоит значительно дольше.

Могут ли возникнуть сложности с регистрацией модульного дома?

Только в ситуации, когда вид разрешенного использования земельного участка, на котором установлен дом, не предназначен для постройки жилых объектов — например, на землях сельхозназначения. Никаких других препятствий для регистрации не существует.

В целом же модульные дома не считаются капитальными строениями, поскольку для их установки не используется капитальный фундамент, а потому и регистрировать их необязательно.