Существует три основных способа оформления ипотеки на долю жилого помещения:
- первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении;
- выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства.
- выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости.
Как пишет РГ, шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку.
Как оформить ипотеку?
Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора.
Нужно подать заявку на одобрение кредита.
Подготовить первоначальный взнос.
Собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк.
Нюансы оформления ипотеки на долю
Как разместить здесь рекламу
Обязательным этапом будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат.
Проверка жилплощади на соответствие условиям банка.
Ипотечный кредит на долю в помещении можно получить только при покупке вторичного жилья.
Другие собственники должны быть согласны с продажей части помещения и при этом не планировали выкупать ее самостоятельно.
Жилая недвижимость не должна быть в залоге.
Оформить в залог только часть помещения невозможно, потому что такой объект имеет низкую ликвидность, и продать его банку будет сложно.
Жилая площадь не должна находиться в ветхом или предназначенном к сносу здании.
Стоимость ипотечного кредита
Ставки по таким кредитам обычно выше, чем по стандартным программам. И доля отказов в таких кредитах тоже выше.
