Стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости в Тайшете в последние месяцы вновь подскочила и переплюнула даже самые немыслимые ценовые параметры.
«Ищем с мужем дом. Особо интересных вариантов нет, а если и попадается что-то достойное внимания, то цены такие, будто это жильё не в Тайшете», — корректно поделилась мнением одна из читательниц.
Ещё в середине апреля агентства недвижимости обозначали средние цены на жильё в городе и по их информации выходило, что стоимость 1 квадратного метра тогда составляла:
- в 1-комнатной — 61 000 рублей;
- в 2-комнатной — 59 500 рублей;
- в 3-комнатной — 56 800 рублей;
- в 4-комнатной — 49 500 рублей.
Всего за два месяца произошёл ощутимый скачок, объективных причин для которого нет и быть не может. Тайшет не стал столицей Иркутской области (и уж тем более – центром Красноярского края). Международный аэропорт у нас не построили. Или хотя бы пивзавод даже не открыли.
Проще говоря, мёдом в Тайшете не намазано, но недвижимость почему-то дорожает быстрее, чем растут цены в продуктовых магазинах и грибы под самым грибным дождём.
На сайте объявлений Авито есть несколько откровенно поразительных предложений.
В их числе 4-комнатная квартира на втором этаже в микрорайоне Новый площадью 77 квадратов за 4 500 000. Владельцы констатируют, что продают её в связи с отъездом, вложений объект не требует: «Заходи и живи!» Правда, болтается на сайте это объявление без малого месяц, но покупатели на неё отчего-то не налетают: стоимость 1 квадрата здесь достигает 58 000. И это в маленьком сибирском городке, затерявшемся в таёжной глуши, который пока даже не является центром алюминиевой промышленности.
Трёхкомнатную квартиру на четвёртом этаже пятиэтажного дома площадью 58 квадратных метров некто пытается продать за 4 200 000 (72 тысячи за 1 кв.м.). При этом автор объявления отмечает, что торг уместен, но не показывает снимки квартиры и даже с адресом путаница – то ли жильё находится на Старобазарной, то ли по Андреева.
Как разместить здесь рекламу
Есть также квартирка на первом этаже в Новом: 3-комнатная, 67 квадратов, просят за неё 4 200 000. Это около 63 тысяч за 1 метр.
На улице Автозаводской предлагают 3-комнатную на 4-м этаже в 62 квадратных метра за 4 000 000. То есть каждый квадрат обойдётся в 64 тысячи рублей.
Но эти варианты – скорее для людей не только состоявшихся, но и состоятельных.
А вот если отталкиваться от обратного, от какой-нибудь условной молодой семьи, которой надоело мыкаться по съёмным углам, то и здесь картина более чем удручающая.
Естественному человеческому желанию купить хотя бы скромную однокомнатную квартиру препятствует та же неумолимая ценовая политика.
Самое доступное предложение на сегодня – это однокомнатная квартира на первом этаже в Новом площадью 31 квадрат за 1 800 000. Это вполне вписывается в апрельские параметры (58 тысяч рублей за 1 кв. м.), но, объективно говоря, цена малоадекватная.
Ну а дальше – по нарастающей. Самая дорогая однушка сейчас в Тайшете стоит 2 200 000. Это 33,7 кв. м. на четвёртом этаже в том же микрорайоне Новый. То есть 65 281 рубль за каждый квадратный метр.
Но в целом на местном рынке недвижимости есть и условно приемлемые варианты. Например, 4-комнатная квартира в 60 квадратов на пятом этаже по улице Терешковой (с видом на школу №85) за 2 750 000. Здесь стоимость 1 кв. м. достигает 45 800 рублей.
Или трёшка на втором этаже двухэтажного дома по улице Свердлова – 72 квадратных метра за 2 800 000. Это меньше 39 тысяч рублей за квадрат.
Самое заманчивое предложение – 3-комнатная квартира в 78 кв. м. на первом этаже пятиэтажки всего за 2 950 000 (37 тысяч за 1 кв. м.). Правда, вся красота этого объекта недвижимости нивелируется тем, что он находится в доме №4 микрорайона Новый (бывшее общежитие).
Бросать в адрес квартировладельцев, заламывающих такие адские цены, термины типа «Оборзели!» было бы совершенно несправедливо. Потому как их квадраты – это их корова, с которой они что хотят, то и делают.
И если кому-то в голову однажды взбредёт выставить однушку в 195 квартале за 10 миллионов, то и флаг ему в руки.
Рынок у нас свободный, нерегулируемый, а Путин, недавно заявивший о необходимости сдерживания цен на жильё, нашим землякам совсем не указ. Во всяком случае, в этом контексте.
Ну а фактическая картина выглядит очень просто. Здесь у тайшетцев безотказно срабатывает банальный принцип домино: как только на горизонте появляется одна квартирка по откровенно ненормальной цене, другие владельцы недвижимости на это мгновенно реагируют и загибают стоимость имеющихся у них квадратов. При этом справедливо приговаривают: «Ну если вот эта квартира в Мясникова продаётся за такие деньги, то неужто я свою по Гагарина не могу реализовать на 100 тысяч дороже?!».
Ждать резкого снижения цен на жильё в Тайшете явно не стоит. Ситуация на рынке, безусловно, достигнет своего верховного идиотизма, после чего цифры начнут плавно снижаться. Но адекватными для сибирской глубинки с тремя фонтанами, недоделанным парком и отсутствием внятных перспектив они уже вряд ли когда-то станут.
Фото Владимира Васильева.
