Ответ на вопрос, вынесенный в заглавие статьи, волнует многих потенциальных покупателей жилья в столице Чехии. Для того чтобы не ошибиться и сделать верный выбор квартиры в Праге (вторичка) или новостройка, рассмотрим подробнее, что именно предлагается приобрести на вторичном и первичном рынках и каковы преимущества и недостатки каждого варианта.
Предложения вторичного рынка
Выбор жилья на вторичном рынке необычайно обширен. Среди наиболее популярных предложений:
1) квартиры в старых, т.е. построенных до начала 20 в. домах. Объекты в этом сегменте довольно разнородные: здесь и апартаменты в исторических зданиях 16 века, по понятным причинам сильно отличающихся по всем параметрам от более поздней застройки, и квартиры в доходных домах, построенных в XIX ст. и довольно близких к современным представлениям о комфорте;
2) квартиры в домах, возведенных в 20 в. Здесь необходимо разделять жилье, построенное до Второй мировой, и типичные для соцстран кирпичные и панельные многоэтажки 1960-80-х гг. с небольшими квартирами;
3) студии и многокомнатные квартиры в ЖК XXI века, которые их первые владельцы купили «на стадии котлована» и теперь желают выгодно перепродать.
Встречаются на вторичном рынке и по-настоящему эксклюзивные объекты — пентхаусы, роскошные апартаменты. Они расположены или в старинных зданиях, прошедших полную реновацию, или в современных элитных резиденциях.
Как разместить новость на Тайшет24
Из первых рук
Предложения на первичном рынке делятся на две группы. В первую входят студии, одно-, двух- и 3-комнатные квартиры в обычных ЖК, предлагающих своим жильцам базовый уровень комфорта: балкон, удобную планировку, часто — обустроенную кухню, парковку возле дома, лифт и т.д. По разным подсчетам, эти предложения составляют от 70 до 85% рынка первички. Остальное приходится на квартиры в резиденциях, считающихся жильем премиум-класса. Резиденции представляют собой жилые комплексы с малоэтажной застройкой и достаточно большой закрытой территорией с детскими площадками, местами для барбекю, цветниками, спортплощадками, подземными гаражами. Часто в них есть консьержи и круглосуточная охрана.
Плюсы и минусы
Прежде чем говорить о плюсах и минусах предложений на первичном и вторичном рынке, следует отметить, что в любом случае купить квартиру в Праге меньше чем за 110 тыс. евро невозможно, причем цены, несмотря на пандемию коронавируса, растут и будут расти (подробнее о росте цен можно почитать здесь). Такой вариант, как покупка запущенной квартиры на вторичном рынке за бесценок, в Праге не встречается, т.к. здесь просто нет квартир, запущенных до такого состояния, что их стоимость существенно снижается.
К преимуществам вторичного рынка жилья относятся прежде всего разнообразие предложений и возможность поселиться в историческом здании. Для тех, кто ценит в Праге не только ее деловые возможности, но и неповторимую атмосферу, такая возможность весьма заманчива. Кроме того, это, пожалуй, единственный шанс поселиться в историческом сердце города вблизи Лобковицкого дворца или иных достопримечательностей: понятно, что новые ЖК в таких районах не строят. Подобное месторасположение не только престижно, но и позволяет хорошо заработать на сдаче квартиры в аренду, какой бы она ни была: на жилье в пределах популярных туристических маршрутов всегда бешеный спрос. Что касается недостатков, то они во многом проистекают из достоинств. Жить в двух шагах от Карлова моста — значит постоянно наблюдать под окнами толпы туристов, при этом владелец жилья в историческом здании не имеет права ничего в нем менять, даже оконные рамы. И хотя благодаря обилию вариантов поиск квартиры, соответствующей всем современным требованиям, на вторичном рынке не займет много времени, все же ее нужно искать, в отличие от первичного рынка.
Первичный рынок привлекает покупателей возможностью купить квартиру в строящемся доме и тем самым изрядно сэкономить, при этом абсолютно все новостройки отличаются высоким качеством материалов и применением современных технологий. Планировка в такой квартире будет максимально комфортабельной, а владельцы авто не будут знать проблем с парковкой. Немаловажно и то, что жилье в новом доме долго не потребует ремонта. Поскольку в Чехии ненадежные застройщики отсутствуют как класс, покупка квартиры из первых рук не несет никаких рисков. К минусам такого варианта стоит отнести разве что месторасположение: хотя новые ЖК стараются строить возле станций метро и других остановок общественного транспорта, в самом центре города их почти не найдешь. В лучшем случае это Прага-5 или Прага-6, но нередко встречается и Прага-10. Если же находятся исключения, то цены на новые квартиры, из окон которых можно видеть крыши старинной части города, очень высоки.
