Российский рынок недвижимости переживает трансформацию: владение жильем теряет актуальность, а для молодого поколения вечная аренда может стать новой нормой. Об этом заявил эксперт по фондовому рынку Кирилл Селезнев в интервью «Газете.ру».
По его словам, эта тенденция пришла из развитых стран, где до половины жителей крупных городов снимают жилье из-за недоступности покупки. Например, в Южной Европе и на Балканах семьи все чаще отказываются от новостроек из-за высоких цен, а старый фонд либо пустует, либо заселяется мигрантами. Та же ситуация десятилетиями сохраняется в Северной и Западной Европе:
«Стран с доступным жильем немного. В основном это США и Канада, где специалист со средним доходом может купить недвижимость за 3–7 лет. Но для этого нужны огромные пригороды, развитая дорожная сеть, конкурентный рынок труда и низкие ставки. В Европе такая модель не работает».
Россия же, по его мнению, в еще более сложной ситуации: «В наших многоэтажках доступного жилья не будет никогда. Спрос на каждый городской квадратный метр слишком высок».
Кроме того, уходит в прошлое советская модель, когда жилье получали от государства и передавали по наследству:
«Чем дольше живем при рынке, тем больше людей выпадает из этой схемы: квартир в семье меньше, чем наследников, жилье стареет, а молодежь не хочет жить там, где жили их предки».
«Стабильность или мобильность?»
Однако сценарий, при котором все россияне перейдут на пожизненную аренду, маловероятен. Вице-президент «Института экономики города» Татьяна Полиди подчеркивает, что 80–85% граждан владеют жильем, и лишь 15–25% снимают.
«Даже если представить, что все начнут арендовать, то жилфонд должен перейти в руки государства или корпораций. А это потребует деприватизации», — отметила она в беседе с «Газете.ру».
По ее словам, аренда выгодна в краткосрочной перспективе, особенно для молодежи, не готовой к ипотеке при высоких ставках. Но в долгосрочной — люди стремятся к стабильности и приобретают жилье.
А вот эксперт банковского рынка Андрей Бархота считает, что молодое поколение может полностью отказаться от покупки в пользу аренды:
«Современный рынок труда динамичен: люди часто меняют работу и локации. Аренда дает мобильность — можно выбрать жилье ближе к центру или новому месту работы».
Он также согласился, что из-за роста ипотечных ставок и цен на недвижимость аренда становится выгоднее:
«Если ставки опустятся ниже 12%, расходы сравняются. Но пока кредиты недоступны для многих».
3 комментария
Перспектива для молодёжи не «радужная»… Богатый будет богатеть, бедный будет беднеть!
Снимают комнату в общаге, и семьи с детьми уже, не все молодые. Стройте жилье за соцнайм, без права выкупа.
В гаражах, дачах, и автодомах жить будем. Только такие варианты доступны в ипотеку.