Рост цен на благоустроенные квартиры с начала года оказался поистине феноменальным. Скачок цен на жилую недвижимость за полгода составил от 400 000 рублей до 1 миллиона – в зависимости от параметров конкретной квартиры.
По утверждению риелторов, это во многом связано с активно муссировавшимися слухами о скором дефолте. А события вокруг Донбасса только усугубили процесс.
«После новогодних праздников люди начали буквально сметать все квартиры в Тайшете – не брезговали даже самыми неликвидными вариантами типа убитого жилья на пятом этаже в не самом лучшем доме, — поясняет один из специалистов в области недвижимости. – Тайшетцы доставали все свои заначки и активно лезли в ипотечные кредиты».
Повышенный спрос породил объяснимый рост цен, а он, в свою очередь, простимулировал ещё более интенсивный спрос. В результате незадолго до того, как рынок был в значительной степени зачищен, мы обнаружили небывалый за столь короткий период рост стоимости квадратного метра.
Если в декабре 2021 года однокомнатную квартиру в зависимости от её состояния, начинки и местонахождения можно было купить за 1,8-2,2 миллиона рублей, то сегодня базовая цена на однушки составляет 2,4-2,7 миллиона. В отдельных случаях стоимость может достигать 2,8 миллиона.
Двухкомнатные подпрыгнули в цене от 2,2-3,0 миллионов рублей (в редких случаях цена достигала 3,1 миллиона) до 2,7-3,8 миллиона. Встречаются варианты и за четыре миллиона.
Трёхкомнатные, которые ещё полгода назад продавались за 2,7-3,5 миллиона рублей, сегодня стоят 3,1-4,3 миллиона. Иногда попадаются объекты и за 4,4 миллиона.
Сейчас, выражаясь языком источника, рынок недвижимости «встал колом». В том числе это обусловлено и резко выросшими процентными ставками на ипотечные кредиты.
Как разместить здесь рекламу
Их исторический максимум был достигнут в феврале-марте 2022 года – минимальная цифра достигала 20-22%. Её постепенное снижение не оживило ситуацию вокруг тайшетской недвижимости, потому что ипотека действительно стала кабальной.
В настоящее время минимальные ставки формально упали до 13,9%, но пока в Тайшете случаев выдачи кредитов под такой процент либо не зафиксировано вообще, либо они носят единичный характер.
