Благоустройство. ЖКХ

Что обязана делать ваша управляющая компания?

Общедомовое имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ. И даже если в договоре с УК какие-то услуги не прописаны, это не освобождает компанию от ответственности.

Попробуем разобраться, что включает в себя стандартная формулировка «услуги по содержанию жилья», за которые мы ежемесячно платим.

1. УК обязана создать условия для получения коммунальных услуг, т. е. поддерживать постоянную готовность инженерных сетей и приборов учета, входящих в состав общедомового имущества, для предоставления услуг, даже если у вас составлен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Если до многоквартирного дома (МКД) вода, канализация, свет, газ или отопление поставляются, а в квартирах их нет, это вина УК.

2. Уборка снега с крыши – зона ответственности коммунальщиков. Если накопившаяся наледь повредит имущество или причинит вред здоровью, спрашивать будут с коммунальщиков.

3. УК не занимается полной заменой кровли, но текущий ремонт – в их компетенции.

4. УК должна поддерживать техническую исправность пожарных лестниц, отслеживать качество и состояние электропроводки, следить за тем, чтобы подвалы и чердаки не были захламлены, и за исправным состоянием пожарных кранов и рукавов. Кроме того, УК должна прочищать вентиляционные каналы и проводить их текущий ремонт.

5. Управляющая компания должна следить за соблюдением норм освещенности и заменять вышедшие из строя лампы внутриподъездного освещения. По ГОСТу на лестничной клетке освещенность должна быть 10 люксов при использовании люминисцентных ламп и 3 люкса при эксплуатации ламп накаливания.

6. Температура воздуха в жилых комнатах в холодный период года должна составлять не менее 18 °C, в ванных комнатах – не менее 25 °C, в угловых помещениях квартир – на 2 °C выше.

7. УК обязана: содержать систему канализации в рабочем состоянии и проводить текущий ремонт.

8. По закону управляющая компания должна: ежедневно на первом и втором этажах МКД, в лифте и на площадке мусоропровода подметать пол мокрым веником; 2 paзa в нeдeлю подметать мокрым веником полы на всех лестничных пролетах; 2 раза в месяц мыть мокрой тряпкой подъезд целиком; 1 paз в гoд мыть окна; 1 paз в нeдeлю yбирать нa вхoдe в пoдъeзд; 1 paз в гoд чиcтить двepи вхoдa в пoдъeзд, плaфoны, электрощитки; 2 paзa в гoд мыть батареи и перила.

9. Если окна или двери в подъезде повреждены или закрываются неплотно – это должна отремонтировать УК. Если нарушения зафиксированы в холодное время года – устранить их нужно незамедлительно, в остальных случаях можно составить план восстановительных работ.

10. УК должна обрезать деревья и кустарники и удалять аварийные насаждения.

11. По закону бытовые отходы должны вывозить: не реже 1 раза в 3 дня – при температуре воздуха до 14 °C; ежедневно – при температуре воздуха выше 14 °C; по мере накопления – нечистоты и помои неканализированных домовладений, крупногабаритные отходы.

Кроме того, теперь УК отвечает еще и за вывоз опасных отходов – ртутных градусников, люминесцентных ламп, батареек, аккумуляторов и т.д.. Она должна заключить договоры на утилизацию вредных отходов и оборудовать пункты сбора отходов прочными контейнерами, конструкция которых предотвращала бы попадание токсинов изнутри контейнера во внешнюю среду.

ИА «Тайшет24»

Love
Haha
Wow
Sad
Angry
Если вы обнаружили в статье неточность, сообщите, пожалуйста, в редакцию! E-mail: news@t24.su.

33 комментария

Екатерина 19.04.2018 at 09:32

Спасибо за статью! Интересно, а управляющие компании знают про то, что они должны делать?

Ответить
Лысый из браззерс 19.04.2018 at 09:42

А если у меня во дворе 18 подъездной подковы, нет ни одного рабочего фонаря уличного освещения, могу ли я правомерно требовать от УК устранения данной проблемы?

Ответить
Грек 19.04.2018 at 09:59

Требовать надо с администрации поселения, т.к. это внутреквартальное освещение, так же как внутреквартальные дороги, которые должна содержать и обслуживать администрация.

Ответить
Дмитрий 19.04.2018 at 09:47

Это не про тайшет написанно, здесь всем наплевать

Ответить
Татьяна 19.04.2018 at 09:55

А если УК не соблюдает всего того,что прописанно.Куда можно обратиться с жалобой?

Ответить
Татьяна 19.04.2018 at 10:05

Месяц назад я обратилась в свою УК, по ул.Локомотивной,с просьбой проверить и почистить вентиляционный канал.На что был ответ,что они этим не занимаются.Окна вообще ни разу не мыли,а уж про перила вообще молчу.Точно,это не про наш город.

Ответить
ROMAN 19.04.2018 at 10:05

Я лично у нас (по локомотивной)уборщиц с тряпкой мокрой не видел , а на окнах в подъезде тонировка со дня установки окон и лампочки в подъезде должны жильцы сами вкручивать (так заявил мне директор ООО»ЖилСервис»). Три дня назад пол козырька подъездного отвалилось (Локомотивная 5 подъезд№ 2) хорошо никого не прибило, а так убрали куски бетона и «компании» по барабану главное чтобы ничего не мешало деньги за содержание и ремонт в кассу нести!!!

Ответить
Мнение 19.04.2018 at 10:55

Почему-то ООО «Жилсервис» начало сдавать свои позиции. В подъездах грязно, панели и окна со дня проведения ремонта (за наш счёт) никто даже и не протирал, текущий ремонт не проводится. Хотя прошлый раз, 6 лет назад, когда мы собирали поквартирно деньги (без возмещения, как это делается в других УК) на ремонт своего подъезда, нам Сосин сказал, что все последующие ремонты он будет делать за счёт текущего содержания дома. Геннадий Евгеньевич, слово надо держать! Может зря вы себе дополнительно в управление домов поднабрали? Хотя нет, вы же берёте только относительно новые дома, где ещё всё не так плачевно, как в старых пятаках.

Ответить
rbc 19.04.2018 at 12:00

Гена дом строит. Не до вас.

Ответить
Юрга 19.04.2018 at 13:04

Не сомневаюсь, что данную утку забросили работники Администрации, которые не ровно дышат в сторону управляющих организаций. Лишь бы обвинить их во всех грехах и разозлить жителей, настроить против. Такие работники, проживают в Транспортной 97, которые платить не хотят, а услуги требуют, пластиковые окна, во дворе снег убирать до асфальта, двери железные, в подъезде нужен евроремонт и пользуясь служебным положением применяет все со своей стороны, пользуясь должностью в Администрации, вместо того, чтобы оплатить задолженность со своей немаленькой зарплаты. Согласно Постановления Правительства РФ № 290, которое носит рекомендательный характер, работы определяются согласно тарифа по содержанию дома и который Глава не хочет поднимать уже четвертый год,и который тариф уже не вяжется с нынешними ценами не только на товар. но и на услуги ЖКХ. А чтобы тариф не поднимать, быть красной тряпкой для быка. как выразился Глава города, которого коммуналка абсолютно не волнует, он не собирается брать на себя такую ответственность. Лучше натравить жителей на УК, без того уже злых, и не плативших за все коммунальные платежи. Так вот, товарищи жители, для того чтобы получить нужную услугу согласно данного Постановления, требуется оплата за все коммунальные платежи, а потом уже требовать выполнение услуг. И о том, что в Договоре прописанные работы не является важным моментом — это очень важно, потому что работы составляются согласно сметы и определенного тарифа.

Ответить
Редактор 19.04.2018 at 14:11

Уважаемая!

1. У какой бы то ни было администрации нет и никогда не будет полномочий «забрасывать» на этот сайт что-то, а тем более «уток».

2. В русском языке избыточное количество мудрых поговорок. Усвойте хотя бы те, в которых звучит намёк на необходимость не перекладывать с больной головы на здоровую.

3. Судя по отсутствию комментариев с вашей стороны, вы остались равнодушными к трёхминутному кино про подведомственную вам зону деятельности? Горячей воды не будет?

1
2
Ответить
горожанин 19.04.2018 at 13:38

что так плохо живётся в 51 квартале? Побойтесь бога!! Придираетесь вы! В других районах половины того, что он делает нет! Грех вам обижаться на него. Уйдет он с поста и что? Кому легче станет? Только не мне. Вам, возможно… С управляющих сейчас такие деньги снимают за неуплату(штрафы) жильцов. Скоро все обанкротятся. Спросите подойдите, разъяснит он. А снимают за нерадивых жильцов, которые не платят по квитанциям. Теперь виноват управляющий, что у него на участке половина живут в долг, который гасить не планируют.Когда человек старается, делает свою работу, надо ещё больше просить. Как в сказке о рыбаке и рыбке. Только останетесь у разбитого корыта, дорогие соседи!!!!!!!Окна стоят пластиковые, неужели сами не моете. У нас в подъезде каждый год моют сами жильцы и никогда не вспоминают, что кто то должен! Вечером перегорела лампочка на площадке, вы будете звонить в аварийку? Смешно! Днём обращайтесь. Мы сами вкручиваем и не обеднели! От добра добра не ищут! Есть такая поговорка!

1
2
Ответить
Жительница 51 квартала 19.04.2018 at 14:21

rbc сколько зависти! Стройте и вы дом! Противно читать!
Обижаться на Сосина-это грех!
А вы не пробовали поговорить с соседями и сами помыть окна! Как это делают допустим у нас в подъезде! Вас бы на месяц в мкр.Новый пожить, вот бы запели. А вот посмотрите там нет порядка и никто не пишет ничего, а в 51 квартале порядок и пишут, а пишет то кто , кто сам ///// по уши! Фу , даже не хочется писать больше))))))))
Сосин Г.Е. у нас молодец!

1
1
Ответить
горожанин 19.04.2018 at 14:43

молодец, что заступились!!!!!!!!!!!!!!

1
1
Ответить
Тоже из квартала 19.04.2018 at 14:47

Обижаться на Сосина-это грех!:)))Ну насмешили. Давайте каждый будет делать свою работу…Самим окна помыть,полы…зимой самим снег почистить,лампочки вкрутить. А зачем нам УК,чем она должна заниматься? Что то сдавать стал ГЕ. , вы нас разочаровываете…А платим вам исправно.

2
1
Ответить
Айболат Тыхтымов 19.04.2018 at 16:52

Было дело Гена Сосин сам ходил по прокуратурам с жалобами на своего тогдашнего работодателя. Времена изменились, теперь жалуются на него))

Ответить
Жительница 51 квартала 19.04.2018 at 22:22

Тоже из квартала!!! А вы что и снег сами чистите? Позорище, как не стыдно так писать!!!! Дворники работают на износ, техничка тоже убирает. Может быть к вам домой придти убраться!7 Так вы тогда уже так и пишите, или около гаража снег зимой почистить!!!???? Как не стыдно! А лампочку сам вкрути……

Ответить
Василий Кузякин 21.04.2018 at 15:18

В таком случае, пусть бабуля-правозащитница с 51 квартала, подробно всем расскажет , какие работы уже проведены в этом году и какие планируются ,например в летний период, по ремонту и благоустройству . А то у Сосина один ответ: » Это я не обязан. Это я не уполномочен»

Ответить
гость. 20.04.2018 at 00:07

Те, кто возжелал самолично делать работу за других и ещё и ежемесячно платить за это — просьба!!! Оставить в редакции свои координаты!!! Милости просим и в наши подъезды и придомовые территории. Поверьте, без работы не останетесь.. Волонтёры выискались. блин. КАЖДЫЙ ДОЛЖЕН ЗАНИМАТЬСЯ СВОИМ ДЕЛОМ. А в статье написано правильно. И лампочки менять, и полы мыть и мести, и ремонт в подъезде делать по мере необходимости, а не по желанию УК. (Жительница 51 квартала и ей подобные-ну вы даёте!!!)

Ответить
читатель 25.09.2018 at 15:13

в 51 квартале и метут, и убирают. Вам что то не нравится? То, что в защиту управляющего написали?Пройдите по другим территориям и сравните!

Ответить
Лариса 20.04.2018 at 13:13

УК лампочки ,после звонка, вкручивают только на первом этаже.А если вы хотите чтобы у вас в подъезде был ремонт ,проявите свою инициативу.Мы делали ремонт в своём подьезде, сходили к инженеру, он написал сколько краски,белила,маляра они сами нанимают, также по договору собрали с жильцов за пластиковые окна, за двери . Жильцам деньги вернули быстро за ком.услуги.Зато в подъезде чистенько, даже цветы стоят на подоконнике. А пофегисты живут в грязных подъездах.

Ответить
Лариса 20.04.2018 at 13:16

Это я написала про Новый микр.

Ответить
гость. 20.04.2018 at 16:52

Прохожий-!!!

Ответить
Ксения 21.04.2018 at 10:46

П если непосредственный способ управления с выбором конкретных услуг, тогда что в обязательном порядке должна делать УК

Ответить
Ася 22.04.2018 at 12:58

в 100 доме по Крупской никогда не убираються а деньги плати

Ответить
галина 25.09.2018 at 11:23

В каком ТСЖ ежедневно дворники убирают у домов? Напишите. Где после вывоза мусора подметают метелкой место для контейнера? Где два раза за зиму чистят грейдером дворы? Освещение у домов везде есть? Осветите жильцы здесь работу ТСЖ!! Такие простые для жителей 51 квартала вопросы не стоят. Это ежедневная работа, хорошо поставленная. Кто не согласится? А кто пишет сюда жалобы на управляющего, пройдите по другим дворам и все будет ясно. Некоторые не видят дворников и их работу. А в 51 квартале ежедневно метут дворы и подбирают мусор, который кидают дети и взрослые у домов.

Ответить
Аноним 25.09.2018 at 13:53

В Новом лампочки меняют только на первом этаже. И то после нескольких звонков.

Ответить
51 квартал 😔 25.09.2018 at 16:00

Сосин облагораживает только там, куда окна его выходят, посмотрите дворовую площадку между 1 и 3 домом, там полная разруха, лавочка каруселька и очень маленькая горка, для кого она там стоит не понятно , песочницы как таковой нет, почему там за столько времени он не смог сделать самого элементарного КАТОК зимой, летом место для баскетбола. Зимой приходиться ездить на ул.Терешковой покататься с ребёнком, когда под носом огромная площадь просто так простаивает.

Ответить
Конфи 03.10.2018 at 08:34

Сосин давно забил на жителей. Ему пофиг на нас. Строит себе дом за наши деньги и в ус не дует. Проверить бы его надо.

Ответить
галина 25.09.2018 at 16:49

Речь идет об элементарном: Уборке территории. Он свои обязанности выполняет, а каток…залейте сами. Окна пластиковые стоят во всех подьездах, дворники метут. Вот катка еще не хватает! Я бы аквапарк хотела. Летом в жару в бассейне искупаться. Заелись, господа!!! Тот каток содержит администрация города. А речь идет о ТСЖ. Большая детская площадка есть в 51 квартале. Заберите ее себе во двор. Нам будет потише!! Шумно от нее.

Ответить
Екатерина 03.10.2018 at 06:57

Обращалась и не раз в нашу УК , а именно «южное», чтобы навели чистоту в подъезде и вкрутили лампочки. И в администрацию ходила. Наши подъезды должны убираться один раз в две недели. Лампочки только в тамбуре первого этажа они вкручмвают. Так что… Не про наш город это. Я свой пролет сама мою когда время есть. И лампы меняю

Ответить
Exe 03.10.2018 at 08:06

Наталья Федоровна, Вы не забыли про 6 подъезд 1 стаж о проушинах для замка? Или мне 7 -й , 8-й раз Вам позвонить и тут всё рассказать про обещания?

Ответить

Обсуждения